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台房市交易减 赠与继承却大增

2019-06-07 19:35:36 行业动态75℃

  台房市交易减 赠与继承却大增

  【大纪元2016年02月03日讯】(中央社台北3日电)房仲观察从2008年遗赠税大幅调降后,双北市8年来赠与继承房屋者逐年增,台北和新北市各增17、14个百分点;但这8年来双北买卖移转却逐年量缩25和18个百分点。

  台湾房屋智库观察2008年遗赠税大幅调降后,赠与继承移转栋数大幅走升,加上今年房地合一实价课税实施,让2015年抢搭轻税末班车热潮涌现,全台2008年至2015年赠与和继承占总移转量由13.63%增至24.04%,提升10个百分点。

  以六都2008至2015年赠与继承占全台赠与继承比例,发现多数集中在台北及新北市,量能各占全台赠与继承总量约17.67%和19.26%。

  台湾房屋进一步观察双北市2008年至2015年赠与继承占总移转量比例,以台北市为例,2008年占比14.44%,2015年占比为31.79%,提升17个百分点,增幅为六都之冠;至于新北市则从11.08%增至24.92%,亦走升14个百分点。

  有趣的是,双北市2008年至2015年买卖移转占总移转的比例,走势刚好相反,七星社区首页台北市量缩25个百分点、新北市量缩18个百分点。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,因为透过赠与途径移转,除免除财产交易所得税,还有赠与免税额的减免,对于房产移转负担可说轻松不少。

  陈炳辰表示,国内房市自2011年奢侈税实施以来,政府抑制房价飙涨政策不断,包括选择性信用管制、豪宅税、囤房税等,在在打击房市交易信心,却彰显赠与继承的节税功能,但由于2016年房地合一实价课税也同步关上这道资产传承大门,富爸妈赶忙提前赠与脚步,特别是房价高的区域,节税效益更佳,使得量能攀升。

  陈炳辰举例,假设赠与子女3000万元的房产,房屋评定现值加上土地公告现值共 800万元,则赠与税的计算是800万元扣掉法定基本免税额220万元,再乘上10%的遗赠税率后,赠与税为58万元;若为“夫妻合购赠与”,夫妻各持一半的房产,再赠与子女,夫妻每人每年可有220万的法定免税额,则共享有440万的法定免税额,以公告现值800万计算,夫妻赠与税是800万元扣掉440万元,再乘上10%的遗赠税率,赠与税等于仅需36万元。

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